5 motivos clave para considerar invertir en Multifamily

• La generación de más gente en Estados Unidos son los millennials y prefieren rentar en lugar de comprar, ya que le dan prioridad a la flexibilidad y movilidad de su vivienda.

• Por otro lado, la generación de Baby Boomers también ha cambiado sus preferencias a lo largo del tiempo, ya que históricamente habían preferido comprar su propia casa, pero recientemente esta generación representa el 30% del mercado de rentas en Estados Unidos.

• Un motivo más para considerar invertir en Multifamily es que los contratos de rentas son cortos, normalmente de un año, lo que permite al propietario aumentar sus rentas constantemente, ventaja que no se presenta en otro tipo de inmuebles por la duración de sus contratos.

• En Estados Unidos la demanda por vivienda para la clase trabajadora está aumentando, sin embargo, los desarrolladores se han enfocado más en vivienda de lujo, dejando un espectro poblacional sin atender, en el cual el Multifamily entra para cubrir las necesidades de estas personas.

• Según la investigación de Real Capital Analytics, los proyectos inmobiliarios de tipo Multifamily, tuvieron una tasa preferencial de financiamiento respecto a otro tipo de inmuebles por parte de las instituciones financieras durante el año 2017.

Datos estadísticos

Rendimiento anual promedio y desviación típica por tipo de propiedad

Fuente: CBRE Research, NCREIF, Q3 2017. Basado en los ingresos del Q3 de 1992 a Q3 2017

Durante un periodo de 25 años, a partir del año 1992 hasta el 2017, los inmuebles de tipo Multifamily tuvieron el mayor promedio de utilidad sobre la inversión realizada, además en cuanto a su volatilidad quedaron en segundo lugar, solo por debajo del “Retail” caracterizado por contratos de larga duración.

Más ventajas:

• El Multifamily es un activo contra cíclico, es decir que tiene un mejor desempeño en periodos de crisis.

• Sirve como contrapeso de activos como industrial, oficinas y centros comerciales, los cuales tienen un desempeño muy ligado al crecimiento económico.

• Los multifamilies tienen flujos de caja muy estables, debido al ingreso recurrente de sus rentas las cuales en la mayoría de sus casos supera los 150 arrendatarios.

“El nivel de morosidad y la tasa de vacancia es muy bajo. Como ejemplo durante la última crisis el nivel de ocupación en Estados Unidos siempre se mantuvo por arriba de 90% y en América Latina el nivel de morosidad no supera el 2%”.

• El Multifamily es cobertura contra la inflación, ya que casi en todos los casos las rentas suben en una mayor proporción que la inflación, adicionalmente de la plusvalía que tiene el activo.

• Este tipo de inversiones está siendo cada vez más importante y común en USA y por ende está creciendo muy rápido en México y todo Latino América

Según Humberto Campos, vicepresidente de Capital Advisors CBRE México:

“El 35% de la población en Estados Unidos prefiere rentar en lugar de comprar una casa y este dato ha crecido a largo de los años. En América Latina se tiene esta misma tendencia, en particular en México se ha incrementado el porcentaje de población que prefiere rentar en casi 10% durante los últimos 15 años, se estima que el porcentaje a nivel nacional se ubica en ~25% y ~33% para la Ciudad de México teniendo una mayor concentración en soltero(a)s menores de 40 años.”

• Los multifamiliares por lo general tienen amenidades que incluyen: espacios amueblados, gimnasios, salones recreativos, terrazas, y zonas comerciales que permiten el inquilino usar estos espacios configurados y les facilitan sus necesidades en cuestión de ubicación y movilidad.

• El periodo de inversión de este tipo depende de la ubicación, estado en la que la propiedad se encuentre, ocupación, etc. pero lo común es estimar un retorno por arriba del 10% anual en un periodo de inversión de entre 4 y 6 años.